ネット収入で株・不動産を購入

資産運用の種銭ですが、ネット収入を得て、それを
充てたいと思っています。

そして、給与には手をつけません。
借金もしません。

これが理想です。

そのためには、今年と来年でそれなりにネット収入
を得られるようになりたいと思っています。

株・不動産の資金がそこで作れるようになれば、私
の理想系です。

毎月3万円の不労所得を得る

私の不労所得の柱は、現状以下になります。

・株/投資信託
・不動産/REIT
・ネットワーク

偏らないことが大事だと思います。

それぞれの毎月の収入が1万円を超えること
が当面の目標です。

そのためには、不動産/REITとネットワークが
あと6000円アップが必要です。

早ければ来年には達成できるかもしれません。

焦らずいきたいと思います。

日本人のお金持ちは中流を装う

日本人は良くも悪くも同調を重んじる国民性です。

社会主義が強い資本主義とでも言いましょうか、
そんな国です。

そのため、お金持ちが公に出たり、ノウハウを公開
したりすることはありません。

普通であることを装って、同調するのです。

アメリカみたいに同等とお金持ちになったとか平気
で言える国ではありません。

良いか悪いかは別として、国民性ってありますね。

毎月10万円で投資生活が一転

不労所得は毎月１0万円が1つのキーポイントに
なります。

ここからは加速度が違います。
株を例にしてみましょう。

毎月5万円の場合

低位株が数ヶ月で1つ購入できます。

毎月10万円の場合

低位株が毎月購入できます。

何もしなくてもどんどん株が増えていくことが
分かるかと思います。

そして、何より加速度が違いますよね。

複数の収入源を持つことが重要

吉川英一さんも言っておられますが、複数の収入源を
もつことが大切です。

1つがだめでも他で補えるようにしておくことです。
株がダメでも、不動産や印税収入があるとか、複数の
収入を得られるようにしておきましょう。

いつどれが打撃を受けるかわかりません。
プロならまだしも素人の1点張りは非常に危険ですよ。

今投資するなら不動産より株がお勧め

時期によって投資対象を変えるのも1つの戦略です。

今の時期は株がよいかもしれません。
2番底かつ円高で将来的に上がる可能性のある要素
が揃っています。

不動産も買いでしょうが、リスクがあり、慎重にした
方がよいでしょう。

不動産はまだまだ価格が下落する可能性ありです。
借金なんてもってのほかでしょう。

時期によって投資対象を見極めることも大切な要素
ですね。

どうしても不動産なら、リートがよいと思います。
リートなら、10%超えかつ値上がり益も期待できます。

お金の入る仕組みを勉強する

魚を与えるのではなく、魚の釣り方を教えるという
言葉があります。

単にお金を与えても、使ってしまえば終わりです。
しかし、お金の入る仕組みを構築できれば、長く
続きます。

これがまさに、不労所得の考え方でもあります。

お金の入る仕組みを勉強しましょう。

2010年中に毎月3万円の水準へ(ネットで貢献)

今年はまだまだ株価が不安定のため、もう少し様子を見よう
と思っています。

決して高くはないので、どちらかといえば買いですが。。
軍資金の問題もあるので。

その間、今年の目標として、ネット収入のアップにより、毎月
3万円以上の不労所得が得られるようになればと思います。

毎月3万円はひとつの区切りです。

小遣いレベル、各種保険が払えるレベル、光熱費が払える
レベルといったところでしょうか。

家賃が払えるレベルの10万円に向けて、コツコツと投資生活
をしていきます。

何事もコツコツと。

BRICsの次はN-11(next eleven)に注目

BRICsはまだまだ買いの時期ですが、長期的に見れば
他の国に投資するのもよいでしょう。

例えば、ベトナム市場はまだまだこれからで、数十年
オーダーでみれば投資価値があります。

30倍なんて当たり前かもしれません。

中国株の30倍はもう難しいですが、数倍程度になる力
は残っています。

100万円の30倍：3000万円、うーん、夢の世界です。

先を見る力が必要ですね。

2016年には中国が、2032年にはインドが、GDPで日本
を追い抜きます。

next eleven(N-11)

韓国，バングラデシュ，エジプト，インドネシア，イラン，
ナイジェリア，パキスタン，フィリピン，トルコ，ベトナム，
メキシコの11カ国

投資初心者は積立投資から

投資に対して不安な方には、積立型の投資信託がお勧め
です。

バブルの絶頂から積立買いをした場合でも、実はプラスの
運用になっていたのです。

一方、バブルの絶頂でドカーンと購入した人は大損の塩漬
けになっています。

さらに、借金をして不動産購入をした人は自己破産です。

ドルコスト平均の積立買いがいかに安全かお分かりになる
かと思います。

積立型でも利回りのよいものもありますし、SBI証券なら
1000円から積立できます。

投資初心者で不安要素が強い人は、積立からはじめたら
いいと思います。

今は実物不動産よりリートがお得

どうしても今すぐ投資を始めたい人はタイミングに
よって買うものを変えるという手があります。

例えば今であれば、実物不動産よりリートの方が、
お得です。

利回りで10%超えは普通です。

一方の実物不動産はというと表面利回りは10%の
水準でも実質は5%とかがやっとです。

税金が高いですし、空室や滞納リスクがあります。

今のリートは値上がりも期待できるので今は絶対
にお勧めです。

投資信託のリートはリスク分散しているので一番
いいと思います。

銀行融資は収益還元法の流れへ

銀行の融資評価は少しずつ収益還元法になりつつ
あるようです。

すなわち、単純に土地や建物の価値ではなく、それ
がどれくらい収益を生み出すかによるものです。

妥当な評価と言えます。

そういう物件が評価されるようになれば、ワンルーム
だって十分に可能性が出てきます。

ただ、土地はなくなりませんので、簡単にはいかない
でしょう。

でも基本の考えは、収益性が大事です。
お金を生むものが資産ですから。

あとは借りる本人のキャッシュフローが大事でしょう。

時代は変わりつつありますね。

投資は借金ありなしの二種類に分類

投資は大きく分けて二種類に分類されると思います。

・借金なし
・借金あり

借金なしは、貯金をはじめ、株・投資信託などの金融
商品をキャッシュで買うことです。

元本保証からそうでないものまでありますが、損の率
は低いです。

紙切れになるだけで、返済が残ることはないからです。

一方の借金ありは、不動産が代表的で、銀行の融資
を受けて投資します。

これはリスク大きく、下手するとマイナスのキャッシュ
フローになります。

投資初心者は十分なキャッシュフローが得られるまで
は借金なしで投資すべきと考えます。

それからでも借金ありは遅くありません。

不労所得からの毎月の自動積立

不労所得からの毎月の自動積立がついに1万円の水準に
達しました。

これはだいぶ進歩です。
不労所得で貯金ができてしまうのです。

不労所得が安定して1万円以上得られるようになったため
そこから毎月1万円再投資することにしました。

不労所得の積立をこの調子で増やしていけば、資産が次
から次へと増えていきます。

楽しみです。

不労所得が不労所得を生むサイクル

勤労所得がある間は、不労所得には手をつけず資産を増やす
ことに専念した方がいいでしょう。

不労所得の収入は、極力再投資することが大事です。
複利の効果もあり、加速度的に増えていきます。

いずれ不労所得が増えてくると、

勤労所得からの投下資金が不要となり、勤労所得は自由に
使用できるようになります。

早くそういうサイクルにするためにも、不労所得に手をつけず、
再投資していくべきです。

私も現在毎月5,000円～10,000円を自動的に再投資するように
しています。

サラリーの減少により、貯金ができないなどの余裕がないとき
でも増えていく仕組みを確立しているのです。

これも、「不労所得が不労所得を生むサイクル」の恩恵ですね。